Immobilienkredit / Baufinanzierung

Wer träumt nicht von einem eigenen Heim. Keine Nachbarn, mit denen man Wand an Wand wohnt und die sich aufregen, wenn man doch mal zu laut feiert. Ja so ein eigenes Häuschen ist schon was feines. Viele haben nur einfach nicht genügend Geld und schrecken oft vor einem Kredit bei der Bank zurück.

Was, wenn man den Job verliert oder aus gesundheitlichen Gründen gezwungen ist, mit dem arbeiten aufzuhören. Auch die lange Zeit, in der man den Kredit wieder abzahlen muss, schreckt viele Leute davon ab. Ringt man sich dennoch durch, sollte so eine Finanzierung gut und gründlich geplant werden.

Bei vielen bekannten Banken ist eine Finanzierung heutzutage, auch ohne Eigenkapital möglich. Wenn man seine Immobilie nicht voll von der Bank finanzieren lässt, sondern so zwischen 20% und 40% Eigenkapital dazu beisteuern, bekommt man die besten Konditionen für einen Kredit. Auch wichtig zu wissen ist, dass Banken das geliehende Geld nur für das geplante Projekt, wie den Kauf einer Immobilie, zur Verfügung stellen. Andere Kosten, wie die des Notars, sind darin nicht enthalten und sollten so, ebenfalls mit eingeplant werden.

Baufinanzierung muss nicht teuer sein

Der Traum von einem Eigenheim muss nicht unerfüllt bleiben, denn es gibt viele Möglichkeiten, um seinen ganz persönlichen Traum zu realisieren. Wer sich Zeit nimmt, um ein gewisses Eigenkapital anzusparen, kann in diesem Moment einen Bausparvertrag abschließen. Hierbei ist allerdings zu bedenken, dass bei einem Abschluss auch die Zinsen mit einkalkuliert werden müssen.

Um einen hohen Zinssatz zu erhalten, muss dieser beim Abschluss angegeben werden. Der Nachteil wiederum ist, dass die Bauzinsen in die Höhe schnellen, denn bei einem Bausparvertrag kann der Sparer nur einen Nutzen erhalten, hohe Sparzinsen oder niedrige Bauzinsen, beides ist nicht möglich. Zum anderen gibt es die Baufinanzierung mit Eigenleistung, welche erbracht werden kann, wenn das nötige Eigenkapital nicht vorhanden ist. In diesem Moment reduzieren sich die Zinsen bei einer Vollfinanzierung.

Eine weitere Möglichkeit, welche bei einer Immobilienfinanzierung besteht, ist die Finanzierung ohne Eigenkapital. Hier sollte sich allerdings jeder Interessent genau umschauen und die verschiedenen Finanzanbieter untereinander vergleichen, denn die Zinsen können sehr stark variieren. Allgemein ist auch bekannt, dass bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital die Zinsen weitaus höher ausfallen können, als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital.

Um die günstigsten Zinsen bei dem Erwerb oder beim Bau einer eigenen Immobilie zu erhalten, ist ein Vergleich der sicherste Weg. Bei der Überlegung und vor dem Abschluss ist es auch wichtig, sich über seine eigenen finanziellen Möglichkeiten im Klaren zu sein, denn eine Finanzierung, welche die Kreditsumme und die Zinsen beinhalten, sollte immer nach der wirtschaftlichen Möglichkeit getroffen werden. Dieses ist wichtig, denn je nach Kredithöhe kann die Laufzeit zwischen zehn und fünfundzwanzig Jahren betragen, eine lange Zeit, wenn das Geld hinten und vorne nicht reichen sollte.

Ebenfalls muss auch in diesem Moment an eine Anschlussfinanzierung gedacht werden, wenn zum Beispiel die Tilgung in den bereits beschriebenen Zeitraum noch nicht vollzogen ist. Hier kann es dann sehr schwierig sein, günstige Zinsen für die Baufinanzierung zu erhalten, denn die Zinshöhe richtet sich auch nach der allgemeinen Wirtschaftslage.

Mit oder Ohne Eigenkapital

Die Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren - ist das möglich?

Vielleicht haben Sie gerade in Zeiten niedriger Zinsen schon daran gedacht, eine Immobilie zu erwerben oder selbst zu bauen. Das vor allen Dingen deshalb, weil Sie gerade mit einer Familie Mietkosten in nicht unerheblicher Höhe zahlen. Auch wenn Sie kein Eigenkapital haben, kann es günstiger sein, die eigene Immobilie abzuzahlen. Sie müssen dann nur einen guten Anbieter finden, der Ihnen günstige Konditionen für die Finanzierung eines Objekts bieten kann. Vielleicht fragen Sie sich, worauf es ankommt, wenn Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren wollen.

Was muss ich beachten, wenn ich ein Haus oder eine Wohnung ohne den Einsatz von Eigenkapital finanzieren will?

Zunächst sollten Sie bedenken, dass zu dem eigentlichen Kaufpreis noch weitere Kosten kommen. Hierbei handelt es sich um die Grunderwerbssteuer, Kosten für den Notar und das Grundbuchamt. Sie können hierbei ungefähr mit 10 Prozent der Kaufsumme rechnen. Ein guter Anbieter finanziert natürlich auch diese Kosten. Sie sollten sich dann darüber klar sein, in welcher Höhe Sie monatlich das Darlehen tilgen wollen. Es sollte so aussehen, dass Ihnen neben der Rate genügend Geld zum leben und für andere Kosten bleibt. Sie wollen sich schließlich nicht total einschränken, wenn Sie in der eigenen Immobilie wohnen. Daneben fallen natürlich auch Kosten für die Einrichtung oder für Modernisierung an.

Ein guter Anbieter finde hier eine Lösung, mit der Sie pri leben können. So kann der Traum vom Eigenheim auch dann wahr werden, wenn Sie über kein Geldvermögen verfügen. Sie müssen diesen Schritt nur mit dem richtigen Partner angehen. Dann können Sie sich schon bald einen lange gehegten Wunsch erfüllen. Erkundigen Sie sich in diesem Bereich nach den Einzelheiten. Das lohnt sich auf jeden Fall.

Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich

Wer sich den Traum von einem Eigenheim oder auch einer Eigentumswohnung erfüllen möchte, kann schnell an seine Grenzen geraten. Vor allem wenn es um die Finanzierung geht, denn viele Banken genehmigen keinen Kredit beziehungsweise eine Baufinanzierung, wenn nicht das nötige Eigenkapital zur Verfügung steht.

Hier gibt es die verschiedensten Möglichkeiten, aus denen der spätere Immobilienbesitzer seine ganz persönliche Wahl treffen kann. Hierzu gehört in erster Linie ein Bausparvertrag, der allerdings erst in Anspruch genommen werden kann, wenn genug Sparrücklagen eingezahlt wurden. Ebenso besteht auch die Möglichkeit, fehlendes Eigenkapital als Eigenleistung zu erbringen. Allerdings ist diese Wahl mit Vorsicht zu genießen, denn wer als Bauherr kein Handwerker ist, kann hier noch schneller an seine Grenzen stoßen und das Projekt Eigenheim kann schnell in einem finanziellen Fiasko enden. In jüngster Zeit gibt es eine weitere Möglichkeit, welche sich individuell an die Bedürfnisse des späteren Immobilienbesitzers anpasst.

Die Rede ist hierbei von einer Finanzierung ohne Eigenkapital, welche in eine Kaufpreisfinanzierung oder in eine Vollfinanzierung unterteilt wird. Hierbei werden alle benötigten Kosten von dem Kreditanbieter übernommen und entsprechend ausgezahlt. In dem Vertrag werden vor dem Abschluss alle relevanten Daten, wie Zinsen, Tilgung, der Zeitraum in wie vielen Jahren der Kredit abzuzahlen ist sowie die monatliche Höhe der Raten. Diese sollten trotz Vollfinanzierung immer an den wirtschaftlichen Verhältnissen angepasst sein, um eine reibungslose Rückzahlung zu garantieren.

Wer sich für diese Form der Vollfinanzierung interessiert, sollte sich genau umschauen und den besten Anbieter wählen. Hierfür ist ein Vergleich immer der sicherste Weg und wer sich die nötige Zeit nimmt, wird auf diesen Anbieter aufmerksam, dessen Vorteil es ist, auch eine Vollfinanzierung zu bewilligen. Im Anschluss kann ein Kontakt aufgebaut und die gewünschten Daten übermittelt werden, um eine Kaufpreisfinanzierung oder eine Vollfinanzierung zu beantragen. Als Hinweis ist hier noch anzumerken, dass für eine Finanzierung ohne Eigenkapitel meistens höhere Zinsen anfallen.