Grundsätzlich ist die Kündigung eines Kredites jederzeit möglich. Die Konditionen zu denen ein Kredit vorzeitig gekündigt werden kann, variieren von Kreditinstitut zu Kreditinstitut und sind in der Regel vertraglich festgelegt. Häufig verlangt das Kreditinstitut eine Vorfälligkeitsentschädigung, um den Verlust der bereits einkalkulierten, zukünftigen Zinsen auszugleichen. Diese Entschädigung darf bei einer Restlaufzeit von über 12 Monaten nicht mehr als 1,0 Prozent des Restkreditbetrages betragen. Ist die Restlaufzeit kürzer als 12 Monate liegt die Obergrenze für die Entschädigung bei 0,5 Prozent des Restkreditbetrages.

Wenn ein Kreditvertrag nach dem 11. Juni 2010 geschlossen wurde kann dieser jederzeit gekündigt werden. Der bestehende Kredit kann dann mit einem günstigeren Kredit eines anderen Institutes umgeschuldet werden. Hierbei gibt es keine Kündigungsfrist die beachtet werden muss. Kreditverträge die vor dem 11. Juni 2010 abgeschlossen wurden können nach einer Vertragslaufzeit von sechs Monaten gekündigt werden. Die Kündigungsfrist beläuft sich auf drei Monate. Allerdings ist das von den jeweiligen Konditionen der Bank abhängig.

Die meisten Kreditinstitute stellen bestimmte Bedingungen an die Antragsteller eines Darlehens, welche insbesondere Auszubildende, Zeitsoldaten oder Rentner nur eingeschränkt erfüllen können. Um ein Darlehen bei einer Bank bewilligt zu bekommen, wird in der Regel ein unbefristeter Arbeitsplatz mit regelmäßigem Einkommen vorausgesetzt. Auszubildende können diese Bedingungen aufgrund ihres befristeten Ausbildungsvertrages nicht erfüllen. Im Fall der Zeitsoldaten sollte die Kreditlaufzeit kürzer als die voraussichtliche Dienstzeit sein, um einen Kredit bewilligt zu bekommen. Rentner hingegen dürfen zumeist ein von der Bank festgelegtes Höchstalter nicht überschreiten.

Die Kreditrate stellt normalerweise bei den meisten Banken keine feste und unveränderbare Größe dar. Hier hilft oft das persönliche Gespräch mit dem zuständigen Sachberater und es wird in den meisten Fällen möglich sein.
Allerdings sollte man bei der Veränderung der monatlichen Kreditrate durchaus damit rechnen, dass zusätzliche Gebühren anfallen, deren Höhe relativ stark variieren kann. Auch hier sollte man sich vorher informieren.

Die Bank verlangt vom Kreditnehmer einen Nachweis über ein regelmäßiges sowie sicheres Einkommen.Hierzu werden Lohn - bzw. Gehaltsabrechnungen,in manchen Fällen auch aktuelle Kontoauszüge des Kreditnehmers herangezogen.Die Einsicht in diese Unterlagen des Kreditnehmers sichert der Bank eine Einschätzung ihres Risikos bei der Kreditvergabe.
Eine direkte Kontaktaufnahme der Bank beim Arbeitgeber des Kreditnehmers erfolgt nicht.

Bonitätsabhängige Zinssätze sind im Bereich der Vergabe von Krediten zu finden. Die Kreditinstitute vergeben diese an die Kunden in Abhängigkeit deren Bonität. Um diese zu beurteilen, sind verschiedene Faktoren von Bedeutung, in erster Linie die Einnahmen insbesondere die Höhe dieser. Des Weiteren bestimmt das Verhältnis von den Ausgaben zu den Einnahmen des Kreditnehmers, wie zahlungsfähig dieser ist. Es wird also errechnet, wie viel Geld der Kreditnehmer monatlich aufbringen kann, um den Kredit zu tilgen. Weitere Faktoren die sich auf die Bewertung auswirken, sind eventuell vorhandene Vermögenswerte wie Lebensversicherungen, Immobilienbesitz oder Geldanlagen

Aufgabe der Schufa ist es, das Ausfallrisiko von Kreditinstituten als auch Unternehmen zu verringern. Zu diesem Zweck bewertet die Auskunftei das Zahlungsverhalten des Kreditnehmers und legt einen sogenannten Score-Wert fest.
Der Wert ist mitentscheidend darüber,ob der Kreditgeber den Kredit bewilligt,und beeinflusst die Zinshöhe.

Die Schufa dient jedoch auch dem Verbraucherschutz, da sie eine wirksame Kontrollfunktion vor der Gefahr einer Überschuldung des Kreditnehmers darstellt.

Ein Autokredit ist ein Ratenkredit, der nur beim Kauf oder bei einer Reperatur eines Fahrzeugs benutzt werden kann. Bei Umrüstungen ist dieser Kredit der einzige, der zum Bezahlen benutzt werden kann. Bei einer Finanzierung mit diesem Kredit, ist neben dem Nachweis einer regelmäßigen Einkunft auch eine Hinterlegung des Kfz-Briefes erforderlich.
Das Fahrzeug gehört bis zur Abbezahlung der Bank. Bei Nicht-Tilgung kann die Bank das Fahrzeug auch weiterverkaufen. Dafür ist auch eine Sicherungsübereignung erforderlich.

Hartnäckig hält sich das Gerücht, eine Baufinanzierung zum Erwerb von Wohneigentum sei in Deutschland mit einer befristeten Aufenthaltserlaubnis oder Blauer Karte EU ( Blue Card EU) nicht möglich. Tatsächlich ist aber sowohl der Erwerb, als auch der Bau einer Immobilie mittels Baufinanzierung mit einer Blue Card EU möglich.

Die Antwort auf die Frage: “Ist eine Baufinanzierung mit Blauer Karte EU darstellbar?” lautet also eindeutig Ja.
Das ist für viele in Deutschland arbeitenden Angestellten und Arbeiter eine gute Nachricht. Wie für EU-Bürger, gelten aber natürlich auch für Ausländer mit Blaue Karte EU bestimmte Bedingungen für die Finanzierung einer Immobilie.

Für Besitzer einer befristeten Aufenthaltserlaubnis mit Blauer Karte EU ist unter bestimmten Voraussetzungen in Deutschland eine Baufinanzierung realisierbar.

Für eine Baufinanzierung mit Blauer Karte EU, einer Baufinanzierung mit befristetem Aufenthaltserlaubnis oder einer Baufinanzierung Blue Card gelten die folgenden Voraussetzungen.

Sie sind seit mindestens 3 Monaten in Deutschland beruflich tätig


Sie haben einen gültigen Arbeitsvertrag


Sie können 3 Gehaltsabrechnungen vorlegen


Neben den aufenthaltsrechtlichen Voraussetzungen, also Blaue Karte EU (Blue Card EU) bzw. Aufenthaltserlaubnis, gibt es natürlich auch generelle Bedingungen für die Vergabe eines Immobilienkredits.

Eine Baufinanzierung für Nicht-EU-Ausländer mit Blaue Karte EU, Blue Card EU oder befristeter Aufenthaltserlaubnis ist nur möglich mit einer Schufa-Auskunft, die keinen Negativeintrag enthält.

Eine Immobilienfinanzierung mit Blauer Karte EU, Blue Card EU oder befristeter Aufenthaltserlaubnis, ist nur möglich mit einer durch die Bank positiv bewerteten Einkommens- und Vermögenssituation.

Ein Immobilienkredit ist mit Blaue Karte EU, Blue Card EU und befristeter Aufenthaltserlaubnis nur möglich, wenn Ihr Einkommen hoch genug ist, um die monatlichen Raten zahlen zu können.

Sie fragen sich: Ist eine Baufinanzierung mit befristetem Aufenthaltserlaubnis Blue Card darstellbar? Wir sagen JA.

Eine eigene Immobilie in Deutschland muss also für Sie kein Wunschtraum bleiben. Diesen Wunsch können Sie sich bereits erfüllen, wenn Sie seit 3 Monaten in Deutschland arbeiten.
Als Fazit können Sie sich nun selbst folgende Fragen beantworten.

Ist eine Baufinanzierung mit Blauer Karte EU darstellbar, wenn Sie ein Eigenheim bauen möchten? - JA.

Ist eine Baufinanzierung mit Blue Card EU darstellbar, wenn Sie ein Haus kaufen möchten? - JA.

Ist eine Baufinanzierung mit befristetem Aufenthaltserlaubnis darstellbar, bzw. ein Immobilienkredit für den Kauf einer Eigentumswohnung möglich? - JA.

Ist eine Baufinanzierung mit befristetem Aufenthaltserlaubnis Blue Card darstellbar? - JA

Grundsätzlich gilt für die Baufinanzierung mit Blauer Karte EU, dass jeder Einzelfall bei den Banken geprüft wird. Unter Umständen können Sie also, auch wenn Sie unsicher sind, ob Sie eine der Voraussetzungen schon erfüllen, einen Antrag stellen und diesen von der Bank prüfen lassen. Auch ohne eine der Voraussetzungen gilt: Eventuell ist eine Baufinanzierung mit befristeter Aufenthaltserlaubnis bzw. Blue Card darstellbar

The rumor persists that building finance for the purchase of residential property is not possible in Germany with a temporary residence permit or EU Blue Card. In fact, however, both the acquisition and the construction of a property by means of construction financing with a Blue Card EU is possible.

The answer to the question: “Can construction finance with the EU Blue Card be presented?” is clearly yes.
This is good news for many employees and workers working in Germany. As for EU citizens, there are of course certain conditions for financing a property for foreigners with an EU Blue Card.

Construction finance can be realized in Germany for holders of a temporary EU blue card under certain conditions.

The following prerequisites apply to construction financing with an EU Blue Card, construction financing with a temporary residence permit or construction financing Blue Card.

You have been working in Germany for at least 3 months

You have a valid employment contract

You can submit 3 payslips

In addition to the residence law requirements, i.e. Blue Card EU or residence permit, there are of course also general conditions for issuing a real estate loan.

Building finance for non-EU foreigners with EU Blue Card, EU Blue Card or temporary residence permit is only possible with Schufa information that does not contain a negative entry.

Real estate financing with a Blue Card EU, Blue Card EU or a limited residence permit is only possible with an income and asset situation that has been positively assessed by the bank.

A real estate loan with the EU Blue Card, EU Blue Card and temporary residence permit is only possible if your income is high enough to pay the monthly installments.

You are asking yourself: Can construction finance with a Blue Card temporary residence permit be presented? We say yes.

Having your own property in Germany doesn't have to be a dream. You can already fulfill this wish if you have been working in Germany for 3 months.
In conclusion, you can now answer the following questions yourself.

Can construction finance with EU Blue Card be presented if you want to build your own home? - YES.

Can construction finance with Blue Card EU be presented if you want to buy a house? - YES.

Can construction finance with a temporary residence permit be presented, or is a real estate loan possible for the purchase of a condominium? - YES.

Can construction finance with a Blue Card temporary residence permit be presented? - YES

Basically, for home finance with the EU Blue Card, every individual case is checked by the banks. Under certain circumstances, even if you are unsure whether you already meet one of the requirements, you can submit an application and have it checked by the bank. Even without one of the prerequisites, the following applies: Construction financing with a temporary residence permit or blue card may be possible

有传言称，持有临时居住证或欧盟蓝卡在德国无法为购买住宅物业提供建筑融资。但是，实际上，通过Blue Card EU进行建筑融资来获取和建造财产都是可能的。

问题的答案：“可以提供带有欧盟蓝卡的建筑融资吗？”显然是的。
对于在德国工作的许多员工和工人来说，这是个好消息。对于欧盟公民而言，当然有一定条件，可以使用欧盟蓝卡为外国人提供财产。

在某些情况下，德国可以为持有临时欧盟蓝卡的持有人实现建筑融资。

以下先决条件适用于使用欧盟蓝卡的建筑融资，使用临时居留证的建筑融资或建筑蓝卡。

您在德国工作了至少3个月

您有有效的雇佣合同

您可以提交3张工资单

除了居住法要求（即蓝卡EU或居留许可）外，当然还有发行房地产贷款的一般条件。

只有具有Schufa信息且不包含负面条目的人，才能使用EU Blue Card，EU Blue Card或临时居留证为非欧盟外国人提供融资。

只有通过银行积极评估的收入和资产状况，才能使用蓝卡EU，蓝卡EU或有限居留许可进行房地产融资。

仅当您的收入足以支付每月分期付款时，才可以使用欧盟蓝卡，欧盟蓝卡和临时居留许可进行房地产贷款。

您在问自己：可以提供具有蓝卡临时居住证的建筑融资吗？我们说是的。

在德国拥有自己的财产不一定是梦想。如果您在德国工作了3个月，就已经可以实现这个愿望。
总之，您现在可以自己回答以下问题。

如果您想自己建房，可以使用欧盟蓝卡提供建筑融资吗？ -是的

如果您想购买房屋，可以使用Blue Card EU提供建筑融资吗？ -是的

可以提供具有临时居住许可证的建筑融资，还是可以购买公寓的房地产贷款？ -是的

可以提供带有蓝卡临时居留许可的建筑融资吗？ -是的

基本上，对于使用欧盟蓝卡进行的家庭融资，每个案例都由银行进行检查。在某些情况下，即使不确定您是否已经满足其中一项要求，也可以提交申请并由银行核对。即使没有先决条件之一，也适用以下条件：可以使用临时居留证或蓝卡进行建筑融资

독일에서는 임시 거주 허가 또는 EU 블루 카드를 사용하여 주거용 부동산 구매를위한 금융을 구축 할 수 없다는 소문이 있습니다. 그러나 실제로 Blue Card EU를 통한 건축 자금 조달을 통해 자산의 취득 및 건설이 가능합니다.

질문에 대한 답변 : "EU Blue Card를 사용한 건축 금융을 제시 할 수 있습니까?" 분명히 그렇습니다.
이것은 독일에서 일하는 많은 직원과 근로자에게 희소식입니다. EU 시민의 경우 EU Blue Card를 사용하여 외국인에게 재산을 조달하기위한 특정 조건이 있습니다.

특정 조건에서 임시 EU 블루 카드 소지자에 대해 독일에서 건설 금융을 실현할 수 있습니다.

다음 전제 조건은 EU Blue Card를 사용한 건축 금융, 임시 거주 허가를 통한 건축 금융 또는 건축 금융 Blue Card에 적용됩니다.

독일에서 3 개월 이상 근무한 적이 있습니다

유효한 고용 계약이 있습니다

3 개의 급여 명세서를 제출할 수 있습니다

거주 법 요구 사항, 즉 Blue Card EU 또는 거주 허가 외에도 부동산 대출을 발행하기위한 일반적인 조건도 있습니다.

EU Blue Card, EU Blue Card 또는 임시 거주 허가가있는 비 EU 외국인을위한 금융 지원은 마이너스 항목이없는 Schufa 정보를 통해서만 가능합니다.

Blue Card EU, Blue Card EU 또는 임시 거주 허가를 통한 부동산 금융은 은행이 긍정적으로 평가 한 소득 및 자산 상황에서만 가능합니다.

EU 블루 카드, EU 블루 카드 및 임시 거주 허가를 통한 부동산 대출은 소득이 월별 할부금을 지불 할만큼 높은 경우에만 가능합니다.

귀하는 스스로에게 묻고 있습니다 : Blue Card 임시 거주 허가가있는 건축 금융을 제시 할 수 있습니까? 우리는 그렇습니다.

독일에 자신의 재산을 갖는 것이 꿈일 필요는 없습니다. 독일에서 3 개월 동안 일한 경우 이미이 희망을 충족시킬 수 있습니다.
결론적으로 다음 질문에 스스로 대답 할 수 있습니다.

자신의 집을 짓고 싶을 때 EU 블루 카드로 건축 금융을 제시 할 수 있습니까? - 예.

주택을 사고 싶은 경우 Blue Card EU로 건설 금융을 제공 할 수 있습니까? - 예.

거주 허가가 제한된 건설 금융을 제시 할 수 있습니까, 아니면 콘도를 구입할 수있는 부동산 대출이 가능합니까? - 예.

Blue Card 임시 거주 허가가있는 건축 금융을 제시 할 수 있습니까? - 예

기본적으로 EU 블루 카드를 사용한 주택 금융의 경우 모든 개별 사례는 은행에서 확인합니다. 특정 상황에서 이미 요구 사항 중 하나를 충족하는지 확실하지 않은 경우에도 신청서를 제출하여 은행에서 확인하도록 할 수 있습니다. 전제 조건 중 하나가 없어도 다음 사항이 적용됩니다. 임시 거주 허가 또는 블루 카드를 사용한 건축 금융 가능